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El límite máximo de alquiler es ilegal en Berlín. El tribunal más alto de Alemania dictamina Alemania

El tribunal más alto de Alemania dictaminó que el techo de alquiler impuesto por el gobierno del estado de Berlín era ilegal, lo que asestó un gran golpe a quienes hicieron campaña para hacer la ciudad más asequible.

El Tribunal Constitucional de Karlsruhe derogó la ley el jueves y dijo que los legisladores estatales no tenían derecho a promover la ley, una de las leyes más polémicas y debatidas de los últimos años.

Techo de alquiler Entró en vigor en febrero del año pasado, habiendo congelado los alquileres de 1,5 millones (90%) de apartamentos en Berlín a su nivel en junio de 2019 por un período de cinco años. Las rentas nuevas no pueden superar este nivel y, a partir de noviembre de 2020, las rentas existentes que eran aún más altas deberían reducirse.

El modelo ha sido aclamado internacionalmente como un triunfo por aquellos que se esfuerzan por mantener una combinación social en las ciudades, particularmente en Berlín, donde la asequibilidad ha sido una atracción importante pero donde los alquileres han aumentado durante años, impulsados ​​en gran medida por los fondos de cobertura y el sector privado. las empresas han estado comprando grandes extensiones de bienes raíces de la ciudad durante varias décadas. Una estimación es que los alquileres aumentaron en casi un tercio entre 2013 y 2019.

Pero los propietarios y los cabilderos de inversiones inmobiliarias han argumentado que es inapropiado e ilegal que el estado intervenga en el mercado privado. La acción legal fue presentada por propietarios respaldados por políticos de la coalición conservadora Unión Demócrata Cristiana / Unión Social Cristiana y el FDP pro empresarial, quienes afirmaron que era inconstitucional con el argumento de que el gobierno estatal no tenía derecho a interferir en la política de vivienda, lo que es una responsabilidad del gobierno federal.

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El tribunal de Karlsruhe dijo que debido a que el gobierno federal ya había redactado una ley hace 120 años que regulaba los derechos de alquiler, no se le permitió al gobierno estatal introducir su propia legislación que efectivamente socavara la ley federal.

Los críticos de la ley argumentaron que el límite de alquiler sesgaba el mercado y en última instancia tenía un efecto perjudicial para los inquilinos, ya que había disuadido a las empresas constructoras de construir nuevas viviendas en Berlín, aumentando así la demanda de acciones existentes. A medida que los propietarios introdujeron cada vez más Alquiler de cortinas, O la cláusula de alquiler paralela, en los contratos de arrendamiento, que se ha informado a los inquilinos que deberán pagar si el tribunal cancela el límite de alquiler.

Si bien las asociaciones de derechos de los inquilinos han descrito las cláusulas como ilegales, los propietarios dijeron que tienen derecho a exigir los alquileres más altos a los que dicen tener derecho desde que entró en vigencia el límite de alquiler.

Los expertos en derecho de propiedad dijeron que esperan ver una gran cantidad de disputas legales sobre el tema.

Sebastian Schell, el senador de Berlín a cargo del desarrollo urbano, habló de su decepción con la decisión. Ahora es responsabilidad del gobierno federal introducir una ley de control de alquileres eficaz para garantizar que los pueblos y ciudades mantengan viviendas asequibles, o transferir la jurisdicción a los 16 estados de Alemania, dijo.