Invierta en casas en Argentina, Inglaterra y más por tan solo $ 100

• Los precios de las viviendas en EE. UU. todavía rondan los máximos históricos, lo que hace que la inversión en bienes raíces sea una empresa costosa.
• Las empresas de propiedad fraccionada ayudan a las personas a invertir en bienes raíces incluso si tienen poco efectivo.
• Dos nuevas empresas que permiten a los estadounidenses comprar acciones de propiedades en el extranjero analizan el proceso.

Ser propietario de una casa en los EE. UU. es bastante difícil y costoso.

Ahora los estadounidenses están mostrando más interés en Europa y otros lugares relativamente más baratos en el extranjero para comprar propiedades de inversión y propiedades de inversión. Los movimientos no están exentos de desafíos: la inflación y otros costos están afectando los presupuestos de compra de viviendas, y los posibles inversores a menudo deben navegar por las regulaciones de inversión extranjera.

Pero algunas nuevas empresas facilitan que los estadounidenses disfruten de los beneficios de comprar una segunda casa en el extranjero o convertirse en propietarios en el extranjero, sin los altos costos iniciales.

Tomar casa y ruta migratoria, nuevas empresas emergentes que adoptan una tendencia creciente en la inversión inmobiliaria: la propiedad fraccionada. La tendencia permite que la gente común compre una parte de una propiedad en lugar de pagar la factura completa. A cambio, los inversores obtienen una parte de las ganancias del alquiler o, en algunos casos, una cantidad determinada de tiempo para visitar la propiedad.

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Housie, una plataforma fundada en julio de 2022 en Argentina, brinda a los clientes la oportunidad de invertir fraccionadamente en apartamentos tipo estudio en ubicaciones atractivas para visitantes a corto plazo de ciudades populares de América del Sur, como Buenos Aires, Argentina y Santiago, Chile.

Según Germàn Rimoldi, cofundador y director ejecutivo de Housie, la empresa admite que se está aprovechando de algunos países con economías deprimidas, como Argentina, que agregó que es un enfoque común para la inversión inmobiliaria.

«Vi la oportunidad de invertir cuando los precios son significativamente bajos cuando los argentinos comenzaron a comprar propiedades en EE. UU. en 2008», dijo Rimoldi a Insider. «Fue entonces cuando me di cuenta de que ese enfoque es fácil de entender para la mayoría de los inversores».

En este momento, por un mínimo de $100, los usuarios pueden comprar acciones de propiedades y recibir dividendos trimestralmente dependiendo de qué tan bien le vaya a la propiedad en el mercado a corto plazo.

Datos de Redfin muestra que el precio promedio por pie cuadrado en Argentina fue de $ 195 en agosto de 2022, una disminución del 16,5% con respecto al año anterior. Según Rimoldi, Housie está comprando estudios en el corazón del distrito céntrico de Buenos Aires por alrededor de $200 por pie cuadrado, que él cree que está muy subvaluado.

Una vez adquiridas, la empresa enumera las propiedades en Airbnb. Según AirDNA, una firma de datos de alquileres vacacionales, Buenos Aires tiene 12.105 alquileres activos. A modo de comparación, Miami tiene 13.280. Hasta el momento, Housie tiene seis departamentos en total, uno en Chile, dos en Argentina y tres en Florida, y tiene más de 1200 inversionistas estadounidenses registrados en la plataforma, según Rimoldi.

En el otro lado del mundo, Flyway, una startup con sede en Londres y Atenas, Grecia, está adoptando un enfoque diferente a la propiedad fraccionada.

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ruta migratoria, que se fundó en 2021 y recaudó $ 10 millones en fondos en agosto, se dirige a un inversor más rico. Su clientela trata con lujosos pieds-à-terre, o segundas residencias que los propietarios visitan con poca frecuencia.

Los clientes pueden comprar hasta seis acciones de las 12 de una casa llave en mano en Londres, y pronto en otras grandes ciudades, a cambio de al menos un mes para gastar en la casa durante el año.

«Durante toda mi vida, viajé con mucha frecuencia a varias ciudades y siempre quise una solución como esta», dijo a Insider Nikos Drandakis, fundador y director ejecutivo de Flyway. «Tiré tanto dinero en hoteles».

Actualmente, Flyway ofrece cuatro casas en Londres con el precio de acción más bajo a partir de 131 000 libras por acción (o $149 121) para una unidad de un dormitorio en Liverpool Street, mientras que el más alto es de 519 000 libras por acción para un apartamento de dos dormitorios. El dólar es fuerte frente a la libra y el euro en este momento, lo que hace que invertir en ciudades europeas sea relativamente más asequible y más atractivo para los estadounidenses.

Después de dividir la propiedad entre los inversores, Flyway asume el rol de administrador de la propiedad y cobra una tarifa mensual. Todavía en las etapas preliminares, Flyway ha vendido algunas acciones, pero las casas aún no se han alquilado.

En cuanto a los planes futuros, Drandakis quiere ver primero si su producto funciona en Londres, pero tiene la intención de centrarse en las grandes áreas metropolitanas, ya que cree que esas casas tendrán más interés durante el año en comparación con los lugares frente a la playa.

«Con las casas de vacaciones, todo el mundo quiere estar allí en julio, y si tienes ocho o diez propietarios, es muy difícil dividir el tiempo», dijo Drandakis. «Pero cuando tienes casas en la ciudad, por lo general no tienes este tipo de estacionalidad. Es durante todo el año la demanda de estas casas».