Oportunidad de inversión para Argentina en América

Oportunidad de inversión para Argentina en América

Según datos de la Oficina del Censo de EE. UU. y datos económicos de FRED obtenidos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., El precio promedio de venta de viviendas en Estados Unidos fue de $507,800 en el primer trimestre de 2022, en comparación con $418,600 en el mismo trimestre del año pasado. Es decir, un aumento de más del 21 por ciento. Esto representa un aumento del 35% con respecto al mismo trimestre de 2019, antes de la pandemia ($375.500) y del 97% con respecto al primer trimestre de 2009 ($257.000).

Esta tendencia al alza se aplica a una amplia variedad de activos. Por ejemplo, en el mercado de condominios, que se contrajo al comienzo de la pandemia, particularmente debido a la preocupación por vivir cerca de otras personas, la demanda volvió a aumentar significativamente, mostrando un cambio en el ciclo. Según Redfin, la tasa de disminución en el inventario de condominios ahora está superando a las viviendas unifamiliares: hubo un 28 % menos de condominios en venta en febrero de 2022 que en febrero de 2021, y un 14 % de viviendas unifamiliares. como consecuencia, El precio de venta promedio del condominio alcanzó un récord de $319,000 en febrero. De las ciudades más grandes auditadas, Nashville tuvo el aumento de precios más alto en un año con un 49 %.

Según Standard & Poor’s, las 20 ciudades más grandes del país norteamericano también vieron un aumento significativo en los precios de las viviendas. Algunos de los crecimientos en las ciudades de inversión más populares para Argentina fueron Phoenix con 32,41%, Tampa 24,41%, Dallas 23,66%, Miami 22,23%, Los Ángeles 19,12%, Atlanta 18,48% y Nueva York 17,86%. ,

Mercado inmobiliario: ¿Cómo seguirán aumentando los precios de las propiedades en EE. UU.?

Hoy pensamos que los consumidores en los Estados Unidos están mejor posicionados frente a una potencial recesión en la economía de la nación que en ciclos económicos anteriores. Se plantea a nivel de la economía global, separada por regiones, privilegios La actividad inmobiliaria será una de las actividades menos impactadas y más seguras en el escenario esperado de crecimiento económico menor al esperado. Esta conclusión se basa en la escasa construcción de viviendas desde la crisis de 2008 que vivió el país, la demanda de la misma no solo se mantuvo firme sino que aumentó, el ímpetu y apoyo de los gobiernos estatal y federal a la industria inmobiliaria, los impuestos de estímulo y el urbanismo. pandemia. Se debe hacer una descentralización, que es aún más intensa, si técnicamente la regionalizamos, en los estados del Medio Oriente y el Sureste del país (como Florida, Georgia, las Carolinas e incluso Virginia; así como estados como Nueva York donde se las ubicaciones están a 1 o 2 horas de Manhattan).

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Pensar hoy que el ciclo de creación ascendente de hoy dura muchos años, no es una expresión de optimismo o anticipación, sino Es una proyección sobre bases sólidas con un alto grado de certeza que se sustenta en datos de la realidad y experiencia empírica.

Así, por ejemplo, la Asociación Hipotecaria Nacional Federal predice que el precio de la vivienda subirá un 10,8 % en 2022, más del doble de la apreciación media anual de la vivienda desde 1987 (4,6 %). Zillow, por su parte, pronostica un crecimiento del 14,9%, mientras que CoreLogic apuesta al 5% y la Asociación de Banqueros Hipotecarios al 4,8%. Con más o menos optimismo, todos coinciden en que los precios seguirán subiendo durante el resto de 2022.

Sería un error esperar a que los precios bajen repentinamente a valores anteriores, dijo Tabitha Mazara, directora de operaciones de California Mortgage Bank, y si está listo para comprar, no debe esperar porque la Junta de la Reserva Federal prometió aumentar los intereses. tarifas y porque aunque los precios suben un poco, No habrá una gran caída en los precios.

5 razones que valoran las propiedades en los EE. UU.

1-Tomando la respuesta a esta pregunta en mínima expresión y máxima síntesis, diríamos que a la oleada de compras por parte de los inversores se sumó una muy escasa oferta de inmuebles listos para la venta (manteniendo intacta la demanda agregada) y un insuficiente nivel de actividad constructora- En aumento desde 2008, pero aún lejos de equilibrar los pedidos actuales y futuros, provoca el fenómeno que, lejos de ser fugaz, vemos que ha llegado para quedarse.

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2-Además, es bueno no olvidar que los precios de las propiedades son muy sensibles a los aumentos inesperados de la demanda.

3-También vemos un aumento en la inversión en propiedades de alquiler a corto plazo, superando el número de compradores con fines residenciales. Esta tendencia se debe en parte a los beneficios fiscales que reciben los inversores con fines lucrativos, un incentivo que los propietarios residentes no tienen.

4-La economía juega un papel muy importante, como es sabido, cuando está fuerte, en un ciclo de expansión, las personas se sienten seguras en su trabajo y en su capacidad para hacer frente a la deuda hipotecaria, los niveles de desempleo son bajos y los precios de las viviendas caen. levantar. Según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU., la tasa de desempleo se situó en el 3,6 % en junio de 2022, en comparación con el 6 % de abril del año anterior y el 14,7 % de abril de 2020, cuando golpeó la pandemia. El 3,6% de junio de 2022 está solo un 0,1% por encima del valor mínimo de desempleo desde mayo de 2002.

5-La estabilidad y la seguridad económica equivalen a la capacidad de lanzamiento a largo plazo.

¿Cómo puede Argentina aprovechar esta oportunidad de inversión?

Invertir en propiedades en Estados Unidos, colocando sus ahorros en activos tangibles en un país con un alto grado de seguridad, financiera y legalmente en la economía real.

Analizando qué tipo de propiedad es más conveniente: casa, apartamento, condo-hotel, townhome, entre otros. Aunque cada inversión tiene sus propias características, que tienen diferentes beneficios, cualquiera de las opciones mencionadas siempre será una mejor opción que mantener los ahorros bajos.

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Invertir directamente oa través de una sociedad gestora en un activo para obtener una renta mensual segura en dólares. Por ejemplo, los condo-hoteles son los preferidos por Argentina porque puedes tener la escritura de un condominio desde alrededor de $50.000, y con la experiencia en los negocios con la facilidad de una empresa administradora segura y solvente que puede hacerlo como un hotel. Gestiona en.

Para los capitales provenientes del exterior, independientemente del país, invertir en Estados Unidos permite, además de generar una importante utilidad, asegurar que este retorno en dólares sea un factor de crecimiento de activos de forma indiscutible. puede conservarse como valor tangible, además, Si el inversionista proviene de una economía con una moneda débil, recibir dólares siempre significa una paz económica que se verá potenciada.

Especialista en desarrollo inmobiliario con base en Miami, y operando en varios estados de los Estados Unidos.

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